东营楼市回暖二手房成销售热点

近两个月以来，在市房产局工作的小王每天上班都要赶早，因为自己稍微一晚，便找不到车位。市房产交易大厅楼前和西侧能容纳近百辆车的停车场，每天都会满满当当，想找到一个停车位真不容易。小王说，这里停泊的大部分车辆，是进行房产交易的市民开来的。

　　市房产局二楼的房产交易大厅内，整天都会有上百人前来交易，同年前成交惨淡时大相径庭。比得上牛市里的证券交易大厅。一位在转移登记抵押窗口前排队的王女士告诉记者，年前来办理交易手续随到随办，现在要早来排队，否则一上午可能就办不完。

　　楼市交易重返黄金时代，交易数字像日益升温的天气。我市中心城区4月份住房交易量接近去年最高月份交易量，市民购房意愿得到再次释放，开始出现“稳中有升”，特别是二手房交易量继续呈上升趋势，建筑面积小于90m2小户型住宅增速最为明显。4月份，二手房交易量426笔，环比增长7.85%，交易面积4.11万m2，环比增长6.58%，面积为60m2—80m2户型占二手房交易量的29.3%，环比上升23.1%。对比去年10月份仅有的93笔交易，4月份提高了近5倍。

　　只是新建住房交易量出现小幅回落，占交易量的1/3强的面积为120m2—140m2的新建住宅降幅较为突出。增量住房交易488笔，环比增长-10.46%，交易面积5.94万m2，环比增长-14.3%，面积为120m2—140m2户型占增量住房交易量的35.2%，环比下降-30.1%。但对比去年10月份125笔交易，仍然上涨了近2倍。 合力促成房市回暖

　　金水小区的李女士从春节前便想把自己的房子卖掉，再换一套大一点的新房子，当时正值交易萎缩，李女士把房子出售信息挂在网上一个多月，竟无一人问津。到了三月底，李女士又把房子出售的信息挂到网上，结果挂上去的第一天，便有6位买主跟她联系，都想买房。李女士说：“年前我售房信息中的价格是31万，年后的出售价格是33万。”

　　本是房产市场淡季的三、四月为什么成交会如此火爆，又是怎样的动力让冰封的二手房市场重燃火焰？

　　市房产交易中心有关负责人对记者介绍，房产交易的火爆是多方面因素的组合使然。2008年下半年，受金融政策大环境的影响，全国各地楼市纷纷跳水，购房者持币观望居多，楼市几近冰封。3月份以来的火爆行情与契税补贴政策、5年营业税下调至2年、银行房贷政策放宽、放松交易环节管制等众多利好消息密不可分。3月份以来市场的“井喷”更主要的原因还是因为2008年市场积压了太多的刚性需求，在众多利好因素的刺激下，刚性需求开始释放，投资住房的信心有所增长，促使房产市场向好。

　　去年10月份的金融危机爆发，各行各业都受到了严重的冲击，效益下滑，股市低迷，甚至有些企业走到破产边缘。作为投资者来说，相对稳定的房价让房产投资成了投资的首选。作为普通市民，经过前几个月的观望和徘徊，在低迷的房产市场中，并没有等来预想的房价大幅下降，长期以来累积的刚性需求与改善性需求逐渐释放出来。就像一位业内人士说的，市场一旦解冻，后续者一涌而上。 为什么是二手房？

　　二手房格外受市场青睐，热度直线上升。这两个月，房产中介公司门庭若市。记者从我市多家二手房中介公司了解到，购房和看房的顾客每天络绎不绝。大车小辆在各中介公司门口排队。

　　天瑞物业置业有限公司的一位工作人员对记者说：“这几个月二手房卖得特别好。”二手房房价和以前相比并没有出现太大变化，从几家房屋中介公司的房源上来看，二手房价格基本维持在每平方米3000元左右。金水小区90平方米的二手房价格在30万元上下，辽河小区80平方米的二手房也在25万元左右。有些比较新的大户型二手房能达到每平方米4000元左右。比如大海鑫天地130平方米的二手房价格为55万元，安居工程120平方米的二手房能达到50万元。而一些地域较为偏远的二手房价格更低。八分场以北、北二路南侧盛世嘉苑一套103平方米、带着26平方米地下室的二手房，出价29.5万元，每平方米只有2800多元，竟然没卖出去。天瑞公司这位工作人员介绍：“自春节过后，二手房销量便开始上涨，相对刚开盘的楼盘，二手房要相对好卖得多。”

　　据房管局工作人员介绍，我市的二手房跟相同收入的城市比较，许多二三线城市的二手房价达到了每平米八九千元，而我市的二手房价每平米为三四千元，价格不算高。

　　这位工作人员介绍，买二手房的市民往往都是首次购房，追求的是满足起码的住房需求，所以面积不求大，位置不能太偏，小区附近要有医院、学校、市场，否则很不方便。二手房大多是原来开发的楼盘，地域位置好，配套设施齐全。所以清风小区、府前小区、金水小区、海河小区和辽河小区的房子交易量相对要大一些。而安居工程因为逐渐的齐全配套和良好的物业管理，也有相当大的卖点，就是房价有些偏高。 哪些人在买房？

　　年轻人新婚买房是二手房销售的主力。在经济开发区上班的小吴和未婚妻小蒋想买房结婚，从去年八九月份便一直在观望，盼着房价再跌一些，他们好买房结婚，但直到10月份以后金融危机爆发，他们也没有把房价盼跌下来。小吴说：“两边的老人都催着我们结婚，没办法，买吧。我们花30多万元在金水小区买了一套95平方米的房子，还不错，离单位近，上班很方便。”

　　某房产中介的工作人员向记者介绍，二手房中的一楼大多卖给了老年人用户，这些老人大多是子女接到城里来，不方便跟老人同住，便单独给老人买一套离自己家近的小一点的房子，以便时常“回家看看”。

　　今年年初，锦华小区的孙先生就开始看网上的卖房信息，府前小区、清风小区、金水小区的房子是他的首选，因为买了这些小区的房子，户口便可以转过来，孩子便可以在市实验小学上学。孩子一天天长大，为了孩子上学的事，他整天发愁。有人便给他出主意，到那几个小区买二手房，一切不是解决了吗？4月初，孙先生终于如愿以偿买了一套清风小区的房子。

　　“二手房买60至90平方米的居多，新建房买100至120平方米的居多。”房管局的一位工作人员介绍，“买二手房的大多是儿女为老人买房，年轻人新婚买房，为子女上学在学校周边买房；而买新建房的市民大多是想改善居住环境，换一套大一点的房子。”

　　另外，进城的县区居民也成了购房的新生力量。东营区史口镇的周先生和几位同事，为了让子女进城接受教育，几个人商量着一起来东城购买了住房。周先生说：“购买住房，这也是一种教育投资。”

　　楼市火爆，业内人士分析，这种火爆可能还会持续一段时间。随着刚性需求的逐渐释放，之后的楼市将逐渐走向平稳。业内人士也提醒广大市民，理性购房是安居乐业的首选，切勿跟风随市。