2013年4月成都二手房市场数据分析
导语 据伊诚地产经营研究部监控数据显示，4月成都市六城区新建商品住宅总成交14109套，成交面积139.88万平方米，成交套数和面积环比分别上涨25.82%和24.45%;二手住宅共成交5948套，成交面积52.48万平方米，成交套数和面积环比分别下降57.54%和57.31%;其中二手住宅成交套数占总成交套数的29.66%。2日成都二手住宅单日成交量最高，成交370套。
区域分析
监控数据显示，4月成都各区域二手房成交下降，其中武侯区二手房成交1162套,在各区域中排名第一,占总成交量的19.54%，环比下降55.97%;金牛区成交1132套，排名第二，环比下降60.25%，高新区成交976套，排名第三，环比下降56.33%;锦江区和青羊区均成交867套,并列最后一名，环比分别下降55.70%和60.05%;成华区成交944套，环比下降15.87%。
4月二手房与新房成交之比为0.42:1。其中，金牛区比例最大，为1.03:1;武侯区为0.66:1，排名第二;成华区最小，为0.248:1;锦江区、青羊区和高新区分别为0.58:1、0.42:1和0.253:1。
贷款比例分析
贷款方面，4月贷款比例为57.63%，较上月减少5.59个百分点，其中首次购房贷款和二次购房贷款比例分别占总贷款比例的88.58%和10.73%，三次及以上购房者贷款比例占总贷款比例的0.69%;从购房者类型来看，首次购房者占比为79.36%;二次购房者占比为19.64%;三次及以上购房者占比为1.00%。
环域分析
从环域上看，二环至三环成交占总成交量比值最大，为38.48%;三环以外其次，占比为34.80%;一环以内占比为14.06%;一环至二环占比为12.66%。
成交价格分析
据伊诚地产成交数据分析显示，4月二手房住宅买卖价格指数为1055点，环比下降6点，降幅为0.57%，同比下降23点，降幅为2.13%。
租赁情况分析
据伊诚地产成交数据分析显示，二手住宅租赁价格指数环比下降2点，为1125点，下降0.18%，同比上涨67点，涨幅为6.33%。单间平均租金为538元，环比下降2.20%;套一平均租金为1135元,环比上涨3.57%;套二和套三平均租金为1546元和1842元,环比上涨3.31%和下降1.03%。
